Avaliação de Imóveis e Análise de Ativo (PTAM)

Mais do que um preço, o verdadeiro valor do seu patrimônio.

O que é a Avaliação Imobiliária?

Como Corretor de Imóveis e Perito Avaliador credenciado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), estou tecnicamente qualificado para emitir o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).

Este é o documento oficial, reconhecido pelo COFECI, que estabelece o valor de mercado de um imóvel. Todas as minhas avaliações seguem rigorosamente os métodos e normas técnicas da ABNT NBR 14.653.

O Diferencial (Corretor + CFP® + CNAI)

Minha abordagem vai além da simples corretagem. Com a visão de um Planejador Financeiro (CFP®), eu não avalio seu imóvel apenas como uma “propriedade”, mas como um ativo estratégico no seu portfólio.

Meu compromisso é com a transparência e a seriedade técnica. Por isso, meus honorários são baseados nos métodos recomendados pelo COFECI – como a Hora Técnica ou a análise por Metro Quadrado.

Eu não utilizo a cobrança em função do valor final do imóvel (ex: 0,2% do valor), uma prática expressamente “Não Recomendada” pelo CNAI , pois ela “suscita dúvidas quanto à seriedade do trabalho de avaliação”.

Serviços de Avaliação Oferecidos

Estou qualificado para realizar o PTAM para as seguintes finalidades:

• Determinação do valor de comercialização (venda) ou locação.

• Atuação como Perito Judicial ou assistente técnico em processos (inventários, partilhas, heranças, penhoras).

• Avaliação para garantias imobiliárias (financiamento bancário).

• Avaliação de usufruto e rendimentos imobiliários.

• Estudos de viabilidade econômica para incorporações.

Honorários e Orçamento

A precificação de um serviço de avaliação técnica deve ser justa, baseada no princípio da livre concorrência e no tempo técnico despendido.

Como referência, o Manual de Orientação de Honorários do CNAI (Agosto/2025) sugere os seguintes valores-base:

• Cota Mínima (PTAM): O valor mínimo sugerido para qualquer trabalho de avaliação, devido à responsabilidade técnica, civil e criminal envolvida, é de R$ 3.180,00.

• Valor da Hora Técnica: A sugestão referencial para o cálculo de serviços complexos é de R$ 530,00 por hora técnica.

Entre em contato para um orçamento detalhado, baseado na complexidade técnica e no tempo estimado para a análise do seu ativo.

Aviso de Conformidade

O serviço de Avaliação Mercadológica (PTAM) é uma atividade técnica prestada sob a minha qualificação como Corretor de Imóveis (CRECI-SC 59.319-F) e Perito Avaliador (CNAI), seguindo as normas da ABNT e resoluções do COFECI.

A menção à certificação CFP® nesta página refere-se à minha qualificação e metodologia analítica, que considera o imóvel como um ativo dentro de um portfólio. Este serviço de avaliação, por si só, não constitui um Planejamento Financeiro completo.

Serviços de Planejamento Financeiro Pessoal (ou Empresarial) são um escopo de trabalho distinto, contratados separadamente, e seguem o código de ética da Planejar .

Ivan Braz – Corretor e Perito Avaliador de Imóveis
CRECI/SC 59.319-F | CNAI 50002

Consulte aqui o registro CNAI no portal oficial do COFECI